再过10年，房子是过剩还是供不应求？专家两句话点透

[摘要]买房是我们人生当中的大事，大家在买房子的时候，都会考虑一下房子的市场情况，目前房价仍旧处于高位，但是10年后，中国的房子会不会依旧这么吃香？还是会过剩呢？

有人经常问我今年是否是买房的好时机？认真地说，这个问题不容易回答。毕竟，当前的房地产市场已经变得非常混乱，判断方法与以往大不相同。从政府对房地产市场的态度来看，房地产业似乎已达到顶峰。只要房价略有上涨，就会立即出现一轮调控政策，房地产市场开始逐渐告别“致富神话”，那么，10年后房子过剩还是供不应求？

一、10年后房子过剩还是供不应求？

建筑学家用了8个字概括：“人地分离、供需错配”。

什么意思呢？在建筑学家看来，虽然我们房子总量看似不那么缺了，但房子分配存在较大差异。比如说A城市有100万套房子，能满足300万人居住，但实际人口达到万人，房子显然不够住。而B城市有50万套房子，可以满足150万人居住，但总人口才100万人，房子肯定是过剩了。

从这个例子中，我们可以看出，房子数量不能光看总量，也许你所在城市房子够住了，但我所在城市房子就不够，这也是一些城市房价涨跌的最直接原因。或者说，有的涨得多，而有的涨得少，甚至下跌。

此外，一个城市房子多少到底是否饱和，还跟这个城市的土地供应政策或者情况有莫大关联。比如同样规模等级和发展水平的城市，甲城市每年供应2000亩土地，能建6万套房子。但乙城市每年只供应1000亩土地，能上市的房子只能有3万套。很显然，结果是甲城市房子过多而出现空置，而乙城市房子很可能存在“供不应求”。

所以，要回答“10年后房子过剩还是供不应求？”这个问题，答案不是一致的，需要因城而异、因地而异。

二、内行的“预言”，既点透了未来的趋势，也给目前的购房者指明了方向

1、一套自住且财力允许，买房就不需犹豫

假如只买一套自住房，10年时间，亏钱与赚钱，没有任何分别，工作通勤、子女教育、生活质量提升，这些问题，远远要比考虑买房是“吃亏”还是“占便宜”更现实。

2、房产不会再增值，因持有成本太高

从长达10年周期来看，房价维持“稳中有降”，或“微涨”的可能性是存在的，无论一二线还是三四线城市，即便能在如今房价基础上再涨个20％－30％，对投机者而言也于事无补。

原因很简单，持有成本太高了，比如，未来三到五年就可能落地的房产税，还有平日里的物业费、水电暖气费、隐形中的折旧费、房贷利率上浮后的巨大利息支出，这些持有成本，会随着时间推移越来越高，最终远远超过房价波动的差价。

三、装修房子需要注意什么？

1、在装修的时候要注意楼房的地面不要全部铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果全部铺大理石的画会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。

2、在装修新房的时候不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

3、在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

4、在选择电线的时候也要注意，要用铜线，禁止用铝线，因为铝线的导电性能差，使用时很容易发热，接头松动会导致火灾，还有在施工的时候要注意不能直接在墙上挖槽埋电线，要采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

5、在施工的时候还要注意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及安装艺术照明灯具，另外在室内装饰时要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。

6、装修厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，后果将不堪设想。

文章即是小编给大家分析的关于10年后房子过剩还是供不应求的全部信息了，当然这个问题也不能作为我们是否要购买房屋的指标。例如，当我们需要结婚的婚房或需要供孩子上学的时，还会考虑市。

再穷也绝不买尾房上当是小，会坑你一辈子！装修都困难！

[摘要]我们在进行买房子的时候一定要注意，为什么不能买尾房？

现在买房子的人有很多，大家在买房子的过程中，不知道该如何下手。怎样才能够买一个好房子呢？成了不少购买者的难题。那么今天小编就给大家说一说，为什么不能买尾房。一般我们所说的尾房，其实就是开发商在达到销售百分十八十之后， 剩下没有人购买的房子都称为尾房，赶紧看看吧！

一、为什么不能买尾房

1、尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：名列前茅种是整个项目里面比较好的房子。

开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而较后想抛售的单元；

包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

2、尾房＝差房？

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子。

购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。

一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于.正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

3、尾房≠烂尾楼

还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

掌握国家政治、经济环境的动态；购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾楼和差房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。

二、装修步骤

1、前期设计

前期设计是装修房子的核心，也是最关键的步骤。首先，明确自己喜欢什么风格，要怎么装修，确定装修方案。其次，对房子进行详细测量。测量包括：装修过程中涉及的面积：墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、贴砖面积;

墙面尺寸：摆放家具的墙面尺寸。最后，开工前要到物业处办理开工手续，交纳装修押金。

2、主体拆改

主体拆改也就是先将工地框架先搭起来，是装修房子的个项目，也代表房子装修正式进入施工阶段。施工内容主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造

水电改造布局要科学合理，选材是水电改造的关键。在选购水电材料时要选择正规厂家的产品，同时也要认真检查产品资料是否齐全，并要求开正式发票。

4、木、瓦、油“三兄弟”

木工、瓦工、油工是施工环节的三个主要步骤，它们的基本出场原则是谁脏谁先上，这也是装修房子的基本原则之一，一般顺序是按照木、瓦、油。

5、厨卫吊顶

厨卫吊顶属于安装环节，也是安装环节的步。在安装厨卫吊顶的同时，要将厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)等统一购买，是同时安装完成，或是留出线头和开孔。

6、厨柜安装

在厨卫吊顶安装结束后，才可以进行橱柜安装，通常橱柜安装只需要一天时间。在安装橱柜时还要安装水槽、煤气灶。需要注意的是，在进行橱柜安装前要与物业协调将煤气开通，便于安装后试气。

以上就是小编给大家总结的为什么不能买尾房以及装修步骤，相信大家已经了解了。我们在进行装修房子的同时，一定要注意装修步骤，只要充分了解了，关于装修房子的小知识，这样才不会让你的房子不知道该如何进行装修。在买房的同时，一定要。